Plannen maken

Inschakelen van een bouwkundig specialist

Voordat u een monumentaal pand koopt, is het verstandig om het pand te laten inspecteren. Zo weet u precies wat de staat van onderhoud is en komt u niet voor grote verrassingen te staan. De Monumentenwacht of een bouwkundige zijn goede partijen voor een (aankoop)keuring. Voor eenvoudigere restauraties kunt u ook een aannemer inschakelen. Vraag aan de aannemer of hij ervaring heeft met de restauratie van monumentale panden.


 

Bouwhistorisch onderzoek

Een bouwhistorisch onderzoek kan een voorwaarde zijn om van de gemeente
een omgevingsvergunning te krijgen. Om oponthoud in procedures te voorkomen kunt u bij bouwvoornemens het best vroegtijdig contact opnemen met de gemeente, zodat u weet welke eisen er gelden bij de aanvraag tot een vergunning.

Met een bouwhistorisch onderzoek weet u als eigenaar wat de cultuurhistorische waarde van uw bezit is. Het onderzoek wordt uitgevoerd voorafgaand aan het plan voor verbouwing of restauratie zodat u de resultaten ervan in het plan kan verwerken.
 

Vergunningen

Vergunning aanvragen

U heeft de knoop doorgehakt: u gaat uw pand restaureren. Nu volgt er een drukke fase waarin u uw plannen verder gaat definiëren, vergunningen aanvraagt en de financiering regelt.
 

Het restauratieplan definitief uitwerken

U weet nu de bouwkundige staat van uw pand. Het is verstandig om uw voorlopige plannen voor te leggen aan de gemeente om te voorkomen dat u een onhaalbaar plan indient. Dit is zonde van de tijd en kosten. Daarna werkt u het definitieve restauratieplan uit. Dit doet u met behulp van de aannemer of restauratiearchitect. Het restauratieplan is de basis van alle werkzaamheden en gebruikt u ook voor de vergunningaanvraag.
 

Vergunningen

Een gemeentelijkmonument mag u niet zomaar restaureren of verbouwen. In veel gevallen heeft u een omgevingsvergunning nodig. Met het restauratieplan dient u een aanvraag in bij de gemeente. De website van het Ministerie van Infrastructuur en Milieu geeft hierover veel informatie. 
 

Financiën 

Cultuurfonds-hypotheek

Voor de restauratie of onderhoud aan uw gemeentelijk monument is er de Cultuurfonds-hypotheek: Een lening waarvan het rentepercentage ruim onder de marktrente voor hypotheken ligt. Het is een initiatief van het Restauratiefonds en het Prins Bernhard Cultuurfonds. De provincies hebben bij de vorming van de fondsen een belangrijke rol gespeeld. Alleen in Drenthe, Limburg en Flevoland bestaat (nog) geen cultuurfonds voor monumenten. Een Cultuurfonds-hypotheek wordt verstrekt door het Restauratiefonds.

Voor meer informatie kijkt u op de website van het Nationaal Restauratiefonds. 

Uw gemeente

Informeer bij uw gemeente of er gemeentelijk budget is voor de restauratie of onderhoud aan uw gemeentelijk monument.
 

Start restauratie

U heeft nu alles geregeld om met uw restauratie te beginnen!
Houdt u rekening met de volgende zaken:

• Het is in dit stadium raadzaam uw verzekeringen goed te controleren. Tijdens de restauratie is een CAR verzekering aan te raden. Deze verzekering dekt .
• De gemeente kan controleren of de werkzaamheden volgens de vergunning wordt uitgevoerd.